Bitte sprechen Sie mich für Ihre individuelle Besichtigung an. Weitere Fotos folgen aus technischen Gründen später. Siehe ausführliche Doku auf https://www.immobilienscout24.de/expose/166169002#/ In einzigartiger Lage am Ortsrand von Ellerstadt liegt dieses großzügige 1,5-stöckige Familienhaus mit rd. 250 m2 Wohnfläche und 965 m2 Grundstücksfläche. Es ist sowohl für eine Familie geeignet als auch für Mehrgenerationenwohnen. Die Straße ist verkehrsberuhigt (30 km/h), der Garten ist komplett umrahmt mit einer Mauer, sodass Kinder und Haustiere unbesorgt spielen können. Die Immobilie ist nicht bewohnt und kann sofort nach Kaufpreiszahlung übernommen werden. Die umgebenden Rebflächen und auch eine benachbarte Freifläche sind NICHT als Bauland ausgewiesen. Derzeit ist das Haus teilweise möbliert. Zur...

Preis angepasst – jetzt wird es interessant ! Das Haus befindet sich in Insheim, in einer  verkehrsberuhigten Nebenstraße (30 km/h-Zone) mit wenig Verkehr. Auf 2 Geschossen erwarten Sie 5 Zimmer auf 104 m2 Wohnfläche, inkl. einer Sonnenterrasse. Auf den insgesamt 440 m2 Grundstücksfläche steht auch eine relativ gut erhaltende Scheune, deren Ausbau zu Wohnraum aller Voraussicht nach möglich ist (§34 BauGB, in Verbindung mit den vorhandenen Stellplätzen). In der Scheune wären rd. 80 m2 Wohnfläche zu verwirklichen. Anschließend hieran finden Sie einen terrassierten Garten und direkt dahinter sind die Weinberge von Insheim ! Bei dem Haus besteht Renovierungsbedarf. Sie benötigen ein Heizungskonzept, eine...

Es handelt sich hier um eine faszinierende historische Immobilie, die unter Denkmalschutz steht. Auf dem großen Grundstück befinden sich noch einige Nebengebäude (Anbau, Scheune & Backhaus). Denkmalschutzimmobilien haben für den Käufer den Vorteil, dass er die Sanierungsaufwendungen (bei eigener Nutzung) zu 90% in 10 Jahren steuerlich abschreiben kann. Bei Vermietung sind 100 % Abschreibung in 12 Jahren möglich. Bitte rechnen Sie mit einem Sanierungsaufwand in niedriger 6-stelliger Höhe. Es ist keine Immobilie, in der Sie nach "Durchstreichen und Böden erneuern" einziehen können. Wir werden uns den Sanierungsbedarf vor Ort gemeinsam anschauen. Das OG wurde bis vor einigen Jahren bewohnt, die Immobilie ist aktuell...