Neue Kaufchance: Hochwertiges Einfamilienhaus zum attraktiven Angebotspreis

Attraktive Preisanpassung – jetzt 650.000 €.

Für Kaufinteressenten eröffnet sich eine neue Gelegenheit: Der Angebotspreis wurde auf 650.000 € angepasst. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

In einzigartiger Lage am Ortsrand von Ellerstadt liegt dieses großzügige 1,5-stöckige Familienhaus mit rd. 250 m2 Wohnfläche und 965 m2 Grundstücksfläche. Es ist sowohl für eine Familie geeignet als auch für Mehrgenerationenwohnen. Die Straße ist verkehrsberuhigt (30 km/h), der Garten ist komplett umrahmt mit einer Mauer, sodass Kinder und Haustiere unbesorgt spielen können.

Die Immobilie ist nicht bewohnt und kann sofort nach Kaufpreiszahlung übernommen werden.
Die umgebenden Rebflächen und auch eine benachbarte Freifläche sind NICHT als Bauland ausgewiesen.

Derzeit ist das Haus teilweise möbliert. Zur Unterstützung der Vorstellungskraft sind einige Fotos mit KI bearbeitet, d.h. Sie sehen sowohl eine mögliche neue Einrichtung als auch den aktuellen Zustand zum Vergleich. Die paarweise zusammengehörenden Fotos sind in der Bildunterschrift mit Nr. a/b gekennzeichnet und einem KI-Hinweis

Ellerstadt ist eine beliebte Weinbau-Gemeinde im Kreis Bad Dürkheim / der Verbandsgemeinde Wachenheim. Der Ort ist von Rebflächen umgeben und das hier angebotene Haus steht direkt am Rebenmeer. Ellerstadt, in der Rheinebene zwischen der Haardt und dem Rhein gelegen, bietet sowohl die Natur zur Erholung als auch gute Verkehrsverbindungen nach Bad Dürkheim, Ludwigshafen und Mannheim.

Entfernungen zu wichtiger Infrastruktur:

250/450 m Bushaltestelle

450 m zur Sparkasse (mit Geldautomat)

550 m zur Rhein-Haardt-Bahn (13 min nach DÜW)

600 m zur Grundschule Ellerstadt (inkl. Betreuende Grundschule & Ganztagsschule)

700 m zur KiTa Ellerstadt

Weiterführende Schulen:

4 km / Maxdorf: Realschule Plus / Gymnasium

Im Ort gibt es einen Bäcker, 2 Ärzte, Postfiliale, Gastronomie und Weingüter.

Im ca. 3 km entfernten Fußgönheim finden Sie

*Obst- und Gemüsehändler (regionale Produkte)

*ALDI

*Rossmann-Drogeriemarkt

AUTO-Fahrzeiten (Beispiele, außerhalb Berufsverkehrszeiten):

*BASF, Tor: 16 min

*Mannheim HBF: 22 min

Die Größe des Hauses  und sein Raumangebot auf 3 Etagen (Keller, EG, DG) sind beeindruckend.
Sie erschließen sich die Immobilie am besten bei Ihrer Besichtigung, zu der Sie herzlich eingeladen sind ("ein Bild sagt mehr wie als tausend Worte" & "eine Besichtigung sagt mehr als 20 Bilder").
Die Grundrisse der 3 Ebenen finden Sie in der Anlage, die dazugehörende Wohnflächenberechnung (250 m2) nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) wird auf Wunsch nach Ihrer Kontaktaufnahme verschickt.

Der Wärmeerzeuger der Öl-Brennwertheizung ist von 2017. Die fünf kombinierten Kunststofftanks fassen zusammen 8.000 Liter Öl und erlauben (je nach individuellem Heizverhalten), 2 Winter zu heizen. Die massiv gebauten Wände des Hauses sind mit 100 mm ISOPOR von G+H isoliert (Hersteller: BASF AG). Die Holz-Isolierfenster sind durchgehend doppelt verglast.

Die Terrasse ist teilüberdacht, sodass man auch bei Regen oder an kühlen Abenden den Aufenthalt im Freien genießen kann.

Im nordwestlichen Teil des Grundstücks befindet sich eine weitere 48m2-Garage, die sowohl vom Feldweg her erreichbar, als auch vom Hof aus befahrbar ist.

Internet-Speed: 100 MBit/s, Quelle: Verivox-Internet-Vergleich 08.03.26.
Ein Glasfaseranschluss liegt außerhalb neben der Tiefgarage an der Südseite und kann bei Beauftragung sofort installiert werden