Barrierearme Whg. – ideal für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität

Erklärung zu "barrierearm":
Sie können von TG oder EG bis in die Wohnung barrierefrei gelangen. Lediglich die begehbare Dusche ist ca. 10 cm erhöht , darum "barrierearm".

WICHTIGES UPDATE:

Nach Informationen der Hausverwaltung wurde die Heizung in 2024 erneuert, das genannte Baujahr der Heizung "1989" entstammt dem Energieausweis, der technisch veraltet, aber formal immer noch gültig ist (10 Jahre, bis 12.06.29).

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1989 erbauten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Auf einer Wohnfläche von 53,3 Quadratmetern bietet das Objekt ein gut geschnittenes Raumkonzept, inkl. einem Badezimmer mit begehbarer Dusche. Ein Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang zur Wohnung, die ab August 2026 bezugsfrei ist.

Zur Ausstattung gehören eine neue Einbauküche sowie ein Kellerraum. Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung versorgt und weist einen Energieverbrauchskennwert von 79,1 kWh/(m²*a) auf, was der Energieeffizienzklasse C entspricht.

Der Tiefgaragenstellplatz, welcher der Wohnung zugeordnet ist, kostet zzgl. 20.000 €.

Das gesamte Gebäude ist in einem gepflegten Zustand.

HINWEIS FÜR KAPITALANLEGER:

Bei einer Neuvermietung sind rd. 5 % Bruttorendite möglich auf Basis erzielbarer Kaltmiete / EBK-Umlage / TG-Stellplatzmiete. Details erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Das Gebäude in der Marktstr. 35 ist als "Apotheker- und Ärztehaus" bekannt, mit mehreren Ärzten im EG und 1. OG, ebenso ist eine Postbankfiliale im Gebäude.

In den Etagen 2 - 4 darüber befinden sich Wohnungen.

Das Haus liegt direkt am nördlichen Eingang zur Landauer Fußgängerzone. Ebenerdig kann man sich die komplette Landauer Innenstadt erschließen.

Entfernungen zu wichtigen Stationen:

*Zeitschriften- und Lottoladen: 20 m

*Kleidergeschäfte: direkt daneben

*DM-Markt: 50 m

*Obst- und Gemüsehandel: 100 m

*BUSHALTESTELLE Nordring 10: 160 m

*Restaurants / Gastronomie: sehr viele in der Nähe

*Rathausplatz: 200 m

Die Lage an der Ecke Marktstraße / Kramstraße ist aufgrund der Einbahnstraßenregelung relativ ruhig und im 3. OG ist wenig Verkehr zu hören.

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung hat einen hohen Wohnwert:

*Wohnzimmer, sehr hell

*Schlafzimmer / ggf. kombiniert mit Arbeitszimmer

*Essbereich

*Küche mit EBK (neu)

*Bad (neu) mit begehbarer Dusche.

Von der Tiefgarage oder auch dem Hausflur von der Marktstraße aus geht es mit dem Lift ins 3. OG. Die einzige (kleine) Barriere von ca. 10 cm befindet sich in der begehbaren Dusche, das konnte aus technischen Gründen nicht weiter reduziert werden.

Die technisch angebotene INTERNET-Geschwindigkeit vor Ort beträgt bis 1.000 MBit/s Download und 50 MBit/s Upload, laut Verivox-Vergleichstest

https://www.verivox.de/internet/vergleich/#/