Sonniges Familienhaus in Hayna, sehr beliebte Wohnlage

Das Haus befindet sich in Herxheim-Hayna, in einer ruhigen Nebenstraße  mit wenig Verkehr. Das massiv gebaute, freistehende Einfamilienhaus bietet 154 m2 Wohnfläche auf 2 Geschossen mit 5  Zimmern, zzgl. einer Sonnenterrasse und einem Balkon, auf einem großen 720m2-Grundstück.

Hier können Ihre Kinder und Haustiere ohne Sorge im sehr großzügigen Garten spielen.

Aufgrund der großen Fensterflächen ist das Haus sehr hell und lichtdurchflutet.

Dazu trägt auch die hohe Deckenhöhe im Erdgeschoss von rund 2,70 m bei, im Wohnzimmer sogar 2,70 bis 2,97 m.

Die Wohnfläche unterteilt sich in das EG / HOCHPARTERRE mit:

*Toilette

*Wohnküche (mit Ausgang auf Balkon)

*sehr großem Wohnzimmer

*Schlafzimmer
(Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse)

*Bad

KG / WOHNKELLER:

*offene Kellertreppe

*3 Zimmer, 1 Zimmer mit Ausgang nach draußen

*Bad

*Heizraum

*Anschlussraum

*Flur

*Zugang zum Tankraum

*Tankraum (unter Garage)

Die Wohnflächen im Keller sind bauamtlich dokumentiert.

Bei dem Haus besteht Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Isolierung und neue Fenster wären sinnvoll, die Öl-Zentralheizung funktioniert und ist 23 Jahr alt. Siehe auch energetisch empfohlene Maßnahmen im beigefügten Energieausweis.

Für das Dach aus Betonziegeln liegen detaillierte Luftbilder vor, diese erhalten Sie nach der Besichtigung).

Aufgrund des Ausgangs eines Kellerraums nach draußen ist auch ein 2-Generationenwohnen denkbar.

 

Für das Grundstück gibt es einen gültigen Bebauungsplan, der auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.

Dieser ermöglicht sogar den Bau von 2 Doppelhaushälften, das wurde einige Häuser weiter auf einem gleich großem Grundstück realisiert.

Herxheim-Hayna ist vielen bekannt als "das Tabakdorf Hayna" und ist ein beliebter Wohnort in der Südpfalz.  Hayna überzeugt durch ein angenehmes ländliches Leben, kombiniert mit der Nähe zu größeren Städten, z.B. Herxheim, Landau i.d. Pfalz und Karlsruhe.

Das pitoreske Ortsbild erfreut viele Besucher.

Eine Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung zur angebotenen Immobilie bietet Schulbusverbindungen nach Herxheim (alle weiterführenden Schulen) sowie zu den Bahnhöfen Rohrbach, Kandel und Rülzheim.

Der Autobahnanschluss zur A65 liegt in 3 min Entfernung, die B9 ist in 10 min erreichbar.

Hayna ist bekannt durch seine weit über die  Ortsgrenzen hinaus bekannte Gastronomie (3 Angebote), von denen 2 auch Übernachtungen anbieten. Eine Bäckerei im Ort liefert leckeres Brot, Brezeln und Kuchen; die nächsten Supermärkte sind in ca. 2 - 3 km Entfernung zu finden. Zwei Supermärkte in Nachbarorten bieten einen Lieferservice an. Die Obst-und Gemüseversorgung kann im Ort selbst erfolgen, auch gibt es einige Dienstleister und Handwerker im Ort.

Kulturell bereichert wird der Ort durch die Kultuskapelle Hayna, die ein vielfältiges Programm für alt und jung bietet und für Musiker jeden Alters attraktiv ist.

Eine sportliche Betätigung (z.B. Fußball) ist beim TV Hayna möglich.

In der katholischen Kirche von Hayna finden regelmäßig Gottesdienste statt.

Bitte beachten Sie auch die beigefügten Grundrisse

*Wärmeerzeugung mit Öl-Zentralheizung (Volumen Öltank = xy Liter)

*geräumige Garage für Auto, Fahrräder und Gartengeräte

*teilüberdachte Terrasse, sodass man auch bei Regen oder an kühlen Abenden den Aufenthalt im Freien genießen kann.

Die verwendeten Bodenbeläge sind im EG:

Flur: Solnhofner Platten / PVC

Toilette: Fliesen

Flur vor Bad: PVC

Bad: Fliesen

Küche: PVC

Schlafzimmer: PVC

Wohnzimmer: Teppich

KG:

Flur / Bad und Wohnräume: Fliesen

Anschlußraum: Estrich

Die Internet-Geschwindigkeit gemäß Verivox-Internet-Vergleich vom 04.06.26 erlaubt komfortables Homeoffice und Streamen:

Kabelgebunden: 16 MBit/s Download, 2,4 MBit/s Upload

LTE/5G (Hybrid): 100 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload

Ein Glasfaseranschluss liegt am Haus und kann bei Beauftragung installiert werden.