Birkenhördt: freistehendes Einfamilienhaus in Traumlage

Dieses sehr schöne, freistehende Einfamilienhaus finden Sie in Birkenhördt, ca. 5 km westlich von Bad Bergzabern.
In bevorzugter, sonniger und ruhiger Lage, ohne Durchgangsverkehr, steht dieses gepflegte Haus (Bj. 1998), mit unverbaubarem Blick auf das Quellgebiet des Erlenbach. Ruhe und Erholung sind hier garantiert, denn der Blick schweift über viel grüne Natur.
Nicht zuletzt darum gibt es in diesem Quartier auch einige Ferienwohnungen und -häuser. Auch für diese Immobilie wäre eine Nutzung als Ferienhaus möglich.
HOMEOFFICE ist problemlos möglich: suchen Sie sich das schönste Zimmer dafür aus. Eine Internet-Geschwindigkeit von bis zu 50 MBit/s ist verfügbar.
Das massiv gebaute Haus ist ideal an die leichte Hanglage angepasst und in Halbetagen-Bauweise ausgeführt (auch "Split-Level-Bauweise" genannt). D.h. der Wohnbereich befindet sich auf insgesamt 4 Ebenen zzgl. 2 Ebenen für den Keller. Im Vergleich zu den Etagen eines einfachen Einfamilienhauses fallen die Abstände der Ebenen zueinander kürzer aus: Dadurch ist hier eine besonders gute Raumnutzung möglich.
Die 4 Wohnebenen umfassen 127 m2 Wohnfläche. Außer 5 Zimmern, einer Küche, Bädern usw. finden Sie einen Balkon mit schönem Rundblick.

Auf den beiden Kellerebenen können ca. 53 m2 wohn-ähnlich genutzt werden, zzgl. 12 m2 des Wintergartens. Vom Wintergarten ist der Zutritt in den Garten möglich ist.
Sowohl der Balkon als auch der Wintergarten sind mit einer Verschattung ausgestattet (elektrische Markise bzw. elektrische, schienengeführte Jalousien).
Der Garten ist umzäunt und erlaubt es, Kleinkinder frei und gefahrlos spielen zu lassen.

Die Immobilie ist in gutem, gepflegtem Zustand und wird aus 1. Hand verkauft.

Sie ist derzeit noch bewohnt und wird in leerem Zustand nach terminlicher Absprache übergeben.
3 der 4 Wohnebenen sind derzeit über einen neuen Treppenlift (Markenfabrikat) erschlossen. Die Immobilie ist somit auch für ältere Menschen gut nutzbar. Der Treppenlift wird auf Wunsch ausgebaut oder kann vom neuen Eigentümer genutzt werden.

VERKEHRSVERBINDUNGEN / VERSORGUNG

AUTO
*Bad Bergzabern: 7 min
*Elsass (Weißenburg): 20 min
*Dahn: 20 min
*Landau i.d. Pfalz: 30 min
*Karlsruhe: 45 min
Im Sommer 2026 soll der Tunnel Bad Bergzabern fertiggestellt sein. Dann wird die Fahrt nach Landau / Karlsruhe ein paar Minuten verkürzt und die Ortsdurchfahrt Bad Bergzabern ist nicht mehr notwendig.

ZUG
ab Bad-Bergzabern:
*Winden (Pfalz): 13 min
*Landau: 25 min
*Neustadt a.d. Weinstraße: 40 min
*Karlsruhe: 40 min

BUS / SCHULEN
*Buslinie 545, u.a. 8 min zum Schulzentrum Bad Bergzabern

SCHULEN
aller Art in Bad Bergzabern

LEBENSMITTEL
*im Ort saisonaler Obst- und Gemüseverkauf
*Eier- und Nudelautomat 24/7 im gleichen Wohngebiet in der Nähe
*Ortseingang Bad Bergzabern (5 km) eine Bäckerei mit Qualitätswaren und Cafe-Betrieb. TÄGLICH GEÖFFNET.
*in Bad Bergzabern jegliche Art von Supermärkten und Fachgeschäften
*umfangreicher Lebensmittel-Bringservice durch Fa. Theis (Hochstadt), 2 mal die Woche

INFRASTRUKTUR
* Internet-Geschwindigkeit (Quelle: Verivox, 06.02.25):
50 MBit Download / 20 MBit Upload, mit Vodafone oder Telekom realisierbar

ÄRZTE / KLINIKEN (Bad Bergzabern)
*Ärzte in großer Zahl vorhanden,
inkl. Fachärzten
*3 Kliniken
*Kurpark

WISSENSWERTES ÜBER BIRKENHÖRDT
Birkenhördt ist eine malerische Gemeinde mit etwa 730 Einwohnern, gelegen im sonnigen Tal des Erlenbachs im Pfälzerwald. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weitläufigen Wiesen, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.

Sehenswürdigkeiten sind die
*Katholische St. Gallus-Kirche: Diese neugotische Kirche aus dem Jahr 1862 beeindruckt mit ihrer reichhaltigen Innenausstattung, darunter Deckenmalereien und ein holzgeschnitzter Hochaltar.
*Friedenskapelle: Oberhalb des Dorfes gelegen, bietet die Friedenskapelle nicht nur einen Ort der Ruhe, sondern auch einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft.
*Gewässerlehrpfad entlang des Erlenbachs: Dieser Pfad informiert anschaulich über die lokale Flora und Fauna und ist besonders für Familien mit Kindern ein Erlebnis.

* Freizeitmöglichkeiten:
Birkenhördt ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderer und Mountainbiker. Zahlreiche gut markierte Wege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Pfälzerwaldes. Zudem stehen Tennisplätze in einer Waldanlage, Kinderspielplätze und ein Waldsportplatz zur Verfügung.
*Veranstaltungen:
Ein Höhepunkt im Jahreskalender ist die traditionelle "Kerwe", die am dritten Wochenende im Oktober stattfindet und Besucher aus der Region anzieht.
Die Nähe zu Bad Bergzabern, bekannt für seine Kureinrichtungen und den historischen Ortskern, sowie die Nähe zum Elsass, bereichern das kulturelle Angebot zusätzlich.
Birkenhördt verbindet auf harmonische Weise Natur, Kultur und Gastfreundschaft und bietet sowohl Einwohnern als auch Besuchern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
*Drei gemütliche Gaststätten laden zum Besuch ein und bieten ein umfassendes Speise- und Getränkeangebot