VERKEHRSVERBINDUNGEN / VERSORGUNG AUTO *Bad Bergzabern: 7 min *Elsass (Weißenburg): 20 min *Dahn: 20 min *Landau i.d. Pfalz: 30 min *Karlsruhe: 45 min Im Sommer 2026 soll der Tunnel Bad Bergzabern fertiggestellt sein. Dann wird die Fahrt nach Landau / Karlsruhe ein paar Minuten verkürzt und die Ortsdurchfahrt Bad Bergzabern ist nicht mehr notwendig. ZUG ab Bad-Bergzabern: *Winden (Pfalz): 13 min *Landau: 25 min *Neustadt a.d. Weinstraße: 40 min *Karlsruhe: 40 min BUS / SCHULEN *Buslinie 545, u.a. 8 min zum Schulzentrum Bad Bergzabern SCHULEN aller Art in Bad Bergzabern LEBENSMITTEL *im Ort saisonaler Obst- und Gemüseverkauf *Eier- und Nudelautomat 24/7 im gleichen Wohngebiet in der Nähe *Ortseingang Bad Bergzabern (5 km) eine Bäckerei mit Qualitätswaren und Cafe-Betrieb. TÄGLICH GEÖFFNET. *in Bad Bergzabern jegliche Art von Supermärkten und Fachgeschäften *umfangreicher Lebensmittel-Bringservice durch Fa. Theis (Hochstadt), 2 mal die Woche INFRASTRUKTUR * Internet-Geschwindigkeit (Quelle: Verivox, 06.02.25): 50 MBit Download / 20 MBit Upload, mit Vodafone oder Telekom realisierbar ÄRZTE / KLINIKEN (Bad Bergzabern) *Ärzte in großer Zahl vorhanden, inkl. Fachärzten *3 Kliniken *Kurpark WISSENSWERTES ÜBER BIRKENHÖRDT Birkenhördt ist eine malerische Gemeinde mit etwa 730 Einwohnern, gelegen im sonnigen Tal des Erlenbachs im Pfälzerwald. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weitläufigen Wiesen, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Sehenswürdigkeiten sind die *Katholische St. Gallus-Kirche: Diese neugotische Kirche aus dem Jahr 1862 beeindruckt mit ihrer reichhaltigen Innenausstattung, darunter Deckenmalereien und ein holzgeschnitzter Hochaltar. *Friedenskapelle: Oberhalb des Dorfes gelegen, bietet die Friedenskapelle nicht nur einen Ort der Ruhe, sondern auch einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft. *Gewässerlehrpfad entlang des Erlenbachs: Dieser Pfad informiert anschaulich über die lokale Flora und Fauna und ist besonders für Familien mit Kindern ein Erlebnis. * Freizeitmöglichkeiten: Birkenhördt ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderer und Mountainbiker. Zahlreiche gut markierte Wege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Pfälzerwaldes. Zudem stehen Tennisplätze in einer Waldanlage, Kinderspielplätze und ein Waldsportplatz zur Verfügung. *Veranstaltungen: Ein Höhepunkt im Jahreskalender ist die traditionelle "Kerwe", die am dritten Wochenende im Oktober stattfindet und Besucher aus der Region anzieht. Die Nähe zu Bad Bergzabern, bekannt für seine Kureinrichtungen und den historischen Ortskern, sowie die Nähe zum Elsass, bereichern das kulturelle Angebot zusätzlich. Birkenhördt verbindet auf harmonische Weise Natur, Kultur und Gastfreundschaft und bietet sowohl Einwohnern als auch Besuchern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. *Drei gemütliche Gaststätten laden zum Besuch ein und bieten ein umfassendes Speise- und Getränkeangebot

Abstellraum, Dachboden, Rolladen, Gartennutzung, Wäsche- Trockenraum, Wintergarten, Fliesenboden, Steinboden, Parkett, Dusche, Badewanne, Fenster im Bad, Sauna, Gäste WC, Einbauküche, Keller, Garage, Süd Ausrichtung, Teilmöbliert

HEIZUNG: Verbaut ist eine Öl-Zentralheizung mit WOLF-Niedertemperatur-Kessel (Bj. 1999) und Weishaupt-Brenner (Bj. 2023). Da es sich um einen Niedertemperatur-Kessel handelt, besteht keine Austauschpflicht. WOHNBEREICH: Teils hochwertige Fliesen / teils Holzparkett *Flur *Toilette *Küche mit Einbauküche *Esstisch / Sitzecke *großes Wohnzimmer mit Balkon *1 Bad innenliegend *1 Bad mit Fenstern *2 DG-Zimmer mit Gauben (nach Süden) *Schlafzimmer KELLER: Wohn-ähnlich nutzbarer Bereich: *großer Aufenthaltsraum (angrenzend an Wintergarten) *Wintergarten (ca. 12 m2), mit Ausgang in den Garten *Küche/Wirtschaftsraum *Sauna *Toilette/Waschbecken TECHNIK: *Kunststoff-Öltanks *Ölheizung inkl. Warmwasserversorgung *Druckerhöhungsanlage Frischwasser GARAGE: mit elektrischem Toröffner GRUNDSTÜCK: Zum Grundstück dazuzählen kann man 40 m2 Grünfläche, die von der Kommune zu sehr günstigen Konditionen dauerhaft gepachtet ist (die Grünfläche befindet sich innerhalb des umzäunten Bereichs von 440 m2). Der Pachtvertrag wird selbstverständlich auf den neuen Eigentümer übertragen. SONSTIGES: Die Immobilienagentur Wolfgang Keiper ist mit einem qualifizierten Alleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte vereinbaren Sie mit mir Ihren individuellen Besichtigungstermin. Bitte nennen Sie bei der Kontaktaufnahme Ihre Telefonnummer und Mailadresse.