Hayna: Für Käufer mit Weitblick: 197 m2 Wohnfl. + NEUBAU-Potenzial
Energiepass
EnergiepassBedarf
Energiebedarfkennwert480
EnergietraegerGas
EnergieeffizienzklasseH
Beschreibung
Dieses Angebot ist für Käufer mit Weitblick interessant, die perspektisch in der Friedhofstraße des Ortsteils Herxheim-Hayna, mit herrlichem Blick nach Westen bauen wollen:
Mit der Präsentation des Vorentwurfs Bebauungsplan Hauptstr. Hayna (14.10.24 im Ortsbeirat Hayna) wurde ein weiterer wichtiger Schritt in Richtung Baureife gemacht:
Für die Flurstücke östlich der Friedhofstraße (d.h. auch Flurstücke 14 , 15) ist ein Baufenster von 15 m Tiefe vorgesehen.
Bis zur finalen Genehmigung des Bebauungsplans können erfahrungsgemäß noch 1,5 / 2 Jahre vergehen.
Aus rechtlichen Gründen folgt der Hinweis, dass weder die Eigentümer noch die Immobilienagentur Wolfgang Keiper für das Inkrafttreten den Bebauungsplans eine Garantie übernehmen können.
SIE ERHALTEN:
* ein sehr großes Grundstück (1.080 m2) inkl. ca. 580 m2 Garten
* 2 voneinander unabhängige, nebeneinander stehende Häuser (Hauptstr. 19 / 21) mit zusammen 197 m2 Wohnfläche
* Nebengebäude, in denen vom früheren Eigentümer Pferde gehalten wurden
* historische Scheune
* optimal zum Homeoffice geeignet, da bereits jetzt (vor Glasfaser-Ausbau) bis zu 250 MBit/sec im Download verfügbar (Quelle: Telekom, adressbezogene Verfügbarkeitsprüfung vom 14.08.24, Tarif: MagentaZuhause XL)
IHRE CHANCEN SIND:
* durch Dachausbau weitere 58 m2 Wohnfläche realisierbar
* Umbau Scheune zu einem Wohnhaus (wurde im Ort bereits mehrfach realisiert)
* Bebauung des Gartens nach einer bereits durch die Gemeinde initiierten Änderung des Bebauungsplans.
Der am 14.10.24 vorgestellte Vorentwurf sieht die Möglichkeit zur Realisierung von 2 Wohneinheiten vor (da größer 500 m2 Garten-Grundstück (Flurstücke 14 und 15).
BEMERKUNG: bei den Chancen sind behördliche Genehmigungen erforderlich, die nicht garantiert werden können und somit keine Produkteigenschaften sind.
Grundstückslänge ca. 88 m, Breite 11,6 - 13 m.
Baujahre der Häuser: 1960 / 1958
DENKMALZONE:
Die Gebäude auf dem Grundstück liegen (wie große Teile des Ortskerns von Hayna) in einer Denkmalzone, einer abgemilderten Form des Denkmalschutzes.
Für Sie wichtig:
Für alle Komponenten der beiden Häuser, die man von außen sieht (d.h. Fassade, Fenster, Fensterbänke, Dach) erhält man bei Investitionen die Möglichkeit zu steuerlichen Denkmalschutz-Abschreibungen, zwischen 90 und 100 % in 10 - 12 Jahren ! Abhängig davon ob selbst genutzt oder vermietet.
Mit der Präsentation des Vorentwurfs Bebauungsplan Hauptstr. Hayna (14.10.24 im Ortsbeirat Hayna) wurde ein weiterer wichtiger Schritt in Richtung Baureife gemacht:
Für die Flurstücke östlich der Friedhofstraße (d.h. auch Flurstücke 14 , 15) ist ein Baufenster von 15 m Tiefe vorgesehen.
Bis zur finalen Genehmigung des Bebauungsplans können erfahrungsgemäß noch 1,5 / 2 Jahre vergehen.
Aus rechtlichen Gründen folgt der Hinweis, dass weder die Eigentümer noch die Immobilienagentur Wolfgang Keiper für das Inkrafttreten den Bebauungsplans eine Garantie übernehmen können.
SIE ERHALTEN:
* ein sehr großes Grundstück (1.080 m2) inkl. ca. 580 m2 Garten
* 2 voneinander unabhängige, nebeneinander stehende Häuser (Hauptstr. 19 / 21) mit zusammen 197 m2 Wohnfläche
* Nebengebäude, in denen vom früheren Eigentümer Pferde gehalten wurden
* historische Scheune
* optimal zum Homeoffice geeignet, da bereits jetzt (vor Glasfaser-Ausbau) bis zu 250 MBit/sec im Download verfügbar (Quelle: Telekom, adressbezogene Verfügbarkeitsprüfung vom 14.08.24, Tarif: MagentaZuhause XL)
IHRE CHANCEN SIND:
* durch Dachausbau weitere 58 m2 Wohnfläche realisierbar
* Umbau Scheune zu einem Wohnhaus (wurde im Ort bereits mehrfach realisiert)
* Bebauung des Gartens nach einer bereits durch die Gemeinde initiierten Änderung des Bebauungsplans.
Der am 14.10.24 vorgestellte Vorentwurf sieht die Möglichkeit zur Realisierung von 2 Wohneinheiten vor (da größer 500 m2 Garten-Grundstück (Flurstücke 14 und 15).
BEMERKUNG: bei den Chancen sind behördliche Genehmigungen erforderlich, die nicht garantiert werden können und somit keine Produkteigenschaften sind.
Grundstückslänge ca. 88 m, Breite 11,6 - 13 m.
Baujahre der Häuser: 1960 / 1958
DENKMALZONE:
Die Gebäude auf dem Grundstück liegen (wie große Teile des Ortskerns von Hayna) in einer Denkmalzone, einer abgemilderten Form des Denkmalschutzes.
Für Sie wichtig:
Für alle Komponenten der beiden Häuser, die man von außen sieht (d.h. Fassade, Fenster, Fensterbänke, Dach) erhält man bei Investitionen die Möglichkeit zu steuerlichen Denkmalschutz-Abschreibungen, zwischen 90 und 100 % in 10 - 12 Jahren ! Abhängig davon ob selbst genutzt oder vermietet.
Hayna ist vielen bekannt als "das Tabakdorf Hayna" und ist ein beliebter Wohnort in der Südpfalz. Hayna gehört zum Kreis "Südliche Weinstraße" (SÜW). Es überzeugt durch ein angenehmes ländliches Leben, kombiniert mit der Nähe zu größeren Städten, z.B. Herxheim, Landau i.d. Pfalz und Karlsruhe.
Das pitoreske Ortsbild begeistert viele Besucher.
Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der angebotenen Immobilie bietet Schulbusverbindungen nach Herxheim (alle weiterführenden Schulen) sowie zu den Bahnhöfen Rohrbach, Kandel und Rülzheim.
Der Autobahnanschluss zur A65 liegt in 3 km Entfernung, auch die B9 ist in 10 min erreichbar.
Hayna ist bekannt durch seine weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Gastronomie (3 Angebote), von denen 2 auch Übernachtungen anbieten. Eine Bäckerei im Ort liefert leckeres Brot, Brezeln und Kuchen; die nächsten Supermärkte sind in ca. 2 - 3 km Entfernung zu finden. Zwei Supermärkte in Nachbarorten bieten einen Lieferservice an.
Die Obst-und Gemüseversorgung kann im Ort selbst erfolgend, auch gibt es einige Dienstleister und Handwerker im Ort.
Kulturell bereichert wird Hayna durch die Kultuskapelle Hayna, die ein vielfältiges Programm für alt und jung bietet und für Musiker jeden Alters attraktiv ist.
Eine sportliche Betätigung (z.B. Fußball) ist beim TV Hayna möglich.
In der katholischen Kirche von Hayna finden regelmäßig Gottesdienste statt.
Das pitoreske Ortsbild begeistert viele Besucher.
Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der angebotenen Immobilie bietet Schulbusverbindungen nach Herxheim (alle weiterführenden Schulen) sowie zu den Bahnhöfen Rohrbach, Kandel und Rülzheim.
Der Autobahnanschluss zur A65 liegt in 3 km Entfernung, auch die B9 ist in 10 min erreichbar.
Hayna ist bekannt durch seine weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Gastronomie (3 Angebote), von denen 2 auch Übernachtungen anbieten. Eine Bäckerei im Ort liefert leckeres Brot, Brezeln und Kuchen; die nächsten Supermärkte sind in ca. 2 - 3 km Entfernung zu finden. Zwei Supermärkte in Nachbarorten bieten einen Lieferservice an.
Die Obst-und Gemüseversorgung kann im Ort selbst erfolgend, auch gibt es einige Dienstleister und Handwerker im Ort.
Kulturell bereichert wird Hayna durch die Kultuskapelle Hayna, die ein vielfältiges Programm für alt und jung bietet und für Musiker jeden Alters attraktiv ist.
Eine sportliche Betätigung (z.B. Fußball) ist beim TV Hayna möglich.
In der katholischen Kirche von Hayna finden regelmäßig Gottesdienste statt.
Die beiden Doppelhäuser haben eine einfache bis normale Ausstattung und eine Renovierung ist altersbedingt notwendig und aus energetischen Gründen sinnvoll.
Die Grundrisse sind zweckmäßig, sodass ein hoher Nutzwert besteht (4 bzw. 6 Zimmer).
Die Dachgeschosse beider Häuser bieten Ausbaupotenzial, er ist technisch leicht möglich. Eine behördliche Genehmigung ist hierzu einzuholen.
Die Grundrisse sind zweckmäßig, sodass ein hoher Nutzwert besteht (4 bzw. 6 Zimmer).
Die Dachgeschosse beider Häuser bieten Ausbaupotenzial, er ist technisch leicht möglich. Eine behördliche Genehmigung ist hierzu einzuholen.
Grundrisse
WG Geeignet
Räume veränderbar
Abstellraum
Dachboden
Fahrradraum
Rolladen
Gartennutzung
Wäsche- Trockenraum
Fliesenboden
Dielenboden
Linoleum
Dusche
Badewanne
Fenster im Bad
Gäste WC
Keller
Carport
Freiplatz
Süd Ausrichtung
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