Sanierung oder Neubau: 655 m² Eckgrundstück mit Potenzial für 2 Wohneinheiten

Zwei Möglichkeiten auf einem 655 m² großen Eckgrundstück: den vorhandenen Bestand sanieren oder eine Neubebauung prüfen.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1937 errichtet und bietet rund 89 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern im Erd- und Dachgeschoss (drei der Zimmer sind kleiner als 10 m²). Das Gebäude ist deutlich sanierungs- und modernisierungsbedürftig.

Hinzu kommen rund 47 m² wohnähnlich nutzbare Räume mit Sommerküche und Hobbyraum. Diese Flächen sind keine Wohnfläche. Weitere Nutzflächen befinden sich in Werkstatt, Garage und Teilkeller.

Der Bodenrichtwert beträgt 490 €/m². Daraus ergibt sich für das 655 m² große Grundstück ein rechnerischer Bodenwert von rund 321.000 € auf Basis des Bodenrichtwertes.

Für eine Neubebauung lässt der Bebauungsplan 2 Wohneinheiten zu. Nach einer unverbindlichen Vorstudie werden insgesamt etwa 300 m² Wohnfläche für möglich gehalten.

Der gültige Bebauungsplan wird Ihnen auf Wunsch zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen sind am Samstag, 10.10.2026, nach individueller Terminvereinbarung möglich. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer und eine E-Mail-Adresse an. Vollständige Anfragen können schneller bearbeitet werden.

 

 

Das Grundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Süden von Schifferstadt. Breite Straßen und eine aufgelockerte Bebauung prägen das unmittelbare Umfeld.

Ein großer Kinderspielplatz befindet sich nur rund 50 m entfernt. Ein Obst- und Gemüsehandel sowie eine Bäckerei liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Schifferstadt bietet eine gute Verkehrsanbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.

Entfernungen:

• Kindergarten: ca. 500 m


• Supermärkte, Drogeriemärkte: ca. 850 m


• S-Bahn-Haltestelle Schifferstadt Süd: ca. 1,1 km


• Grundschule: ca. 1,1 km


• weiterführende Schulen: ca. 1,6 km