EFH mit Potenzial, ausbaubarer Scheune und Garten (GRUNDRISSE)

Das Haus befindet sich in Insheim, in einer  verkehrsberuhigten Nebenstraße (30 km/h-Zone) mit wenig Verkehr. Auf 2 Geschossen erwarten Sie 5 Zimmer auf 104 m2 Wohnfläche, inkl. einer Sonnenterrasse. Auf den insgesamt 440 m2 Grundstücksfläche steht auch eine relativ gut erhaltende Scheune, deren Ausbau zu Wohnraum aller Voraussicht nach möglich ist (§34 BauGB, in Verbindung mit den vorhandenen Stellplätzen). In der Scheune wären rd. 80 m2 Wohnfläche zu verwirklichen.

Anschließend hieran finden Sie einen terrassierten Garten und direkt dahinter sind die Weinberge von Insheim !

Bei dem Haus besteht Renovierungsbedarf. Sie benötigen ein Heizungskonzept, eine Isolierung und neue Fenster wären sinnvoll. Die Sanitärbereiche benötigen eine vollständige Erneuerung.

Die Dächer von Haus und Scheune sind in relativ gutem Zustand (es liegen detaillierte Luftbilder vor, diese erhalten Sie nach der Besichtigung).

Für das Grundstück gilt kein Bebauungsplan, sodass Sie gemäß §34 BauGB handeln können, d.h. die Bebauung orientiert sich an der Umgebungsbebauung. Der §34 BauGB gilt sowohl für Hausanbauten / und -umbauten als auch für die Scheune (Umnutzung zu Wohnraum).

Das Haus hat eine teilweise Unterkellerung (1 Raum, ca. 15 m2).

Auch denkbar ist ein Hausabriss und anschließender Neubau nach Ihren Vorstellungen.

Insheim ist ein beschaulicher Ort des Kreises Südliche Weinstraße. Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Insheim, direkt angrenzend an die Weinberge. Die Straße ist ruhig und hat wenig Durchgangsverkehr.

Insheim ist mit dem Auto sowohl über die Autobahn A65 (mit eigenem Anschluß "Insheim") als auch über eine Bundesstraße mit Landau / Bad Bergzabern sehr gut verbunden. Am Bahnhof Insheim halten regelmäßig Züge Richtung Landau / Neustadt bzw. Winden / Kandel / Karlsruhe.

Entfernungen:
Autobahnauffahrt: 1 km
Bahnhof: 1 km
Kindergarten: 450 m
Bäckerei + Poststelle: 500 m
protestantische Kirche: 400 m
katholische Kirche:  450 m

Im Nachbarort Rohrbach (3,5 km) gibt es ein Einkaufszentrum mit umfassendem Angebot:  Lebensmittel-Discounter + Frischemarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Poststelle, Kleidung, Geldautomat.

Einfache Ausstattung - bitte machen Sie sich selbst ein Bild anhand der Fotos und natürlich bei Ihrer Besichtigung !

Raumhöhen: EG 2,54 m, OG 2,36 m

Die Fenster zur Straße und zum Hof und weitere Umfänge wurden 1982 / 1985 erneuert.

"Homeoffice" ist hier problemlos möglich, in der Straße ist Internet mit 100 MBit/s Download-Geschwindigkeit möglich (Quelle: Verivox-Internet-Vergleich)