Attraktives Denkmalschutzhaus mit großem Grundstück

Es handelt sich hier um eine faszinierende historische Immobilie, die unter Denkmalschutz steht. Auf dem großen Grundstück befinden sich noch einige Nebengebäude (Anbau, Scheune & Backhaus). Denkmalschutzimmobilien haben für den Käufer den Vorteil, dass er die Sanierungsaufwendungen (bei eigener Nutzung) zu 90% in 10 Jahren steuerlich abschreiben kann. Bei Vermietung sind 100 % Abschreibung in 12 Jahren möglich.
Bitte rechnen Sie mit einem Sanierungsaufwand in niedriger 6-stelliger Höhe. Es ist keine Immobilie, in der Sie nach "Durchstreichen und Böden erneuern" einziehen können.
Wir werden uns den Sanierungsbedarf vor Ort gemeinsam anschauen.
Das OG wurde bis vor einigen Jahren bewohnt, die Immobilie ist aktuell bezugsfrei.

Das Haus wird mit Gas-Einzelöfen geheizt, Gas und Strom werden für EG und OG getrennt erfasst.
Ein Energieausweis ist für Denkmalschutz-Immobilien nicht erforderlich.
Die Dächer von Hauptgebäude und Nebengebäuden sind in einem recht guten Zustand.

In den Denkmalschutzlisten RLP findet man folgenden Eintrag:
"Hofanlage; Fachwerkhaus, teilweise massiv, Walmdach, 18. Jahrhundert, Fachwerk-Nebengebäude, wohl hauptsächlich aus dem 18. Jahrhundert".

Steuerliche Informationen (Denkmalschutz) finden Sie hier:
https://www.steuerschroeder.de/Steuerrechner/Denkmal-AfA.html

Unter bestimmten Umständen ist auch eine KfW-Förderung bei der Sanierung möglich.

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Energieeffizient-sanieren/Das-Effizienzhaus/

Hördt – ruhig wohnen, gut angebunden:
Hördt ist eine gewachsene Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim (Rheinland-Pfalz) mit starker dörflicher Struktur und hoher Lebensqualität. Umgeben von Feldern und Natur bietet der Ort Ruhe, ohne auf eine verlässliche Infrastruktur zu verzichten.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage, fußläufig zu Kindergarten und Grundschule – ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.
Die Versorgung im Ort ist klassisch und solide:
Eine Metzgerei, eine Bäckerei mit integrierter Poststelle sowie der Spargelhof Fischer als regionaler Direktvermarkter mit Hofladen decken den täglichen Bedarf an frischen Lebensmitteln direkt vor Ort ab. Ergänzt wird das Angebot durch weitere saisonale Hofverkäufe in der Umgebung. Für größere Einkäufe sind Rülzheim, Germersheim und Wörth am Rhein schnell erreichbar (z.B. der Vollsortimenter EDEKA Rülzheim in 6 Autominuten oder 10 Fahrradminuten Entfernung).
Trotz der ruhigen Lage verfügt Hördt über einen hervorragenden Anschluss an die Bundesstraße B9. Diese bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Germersheim, Karlsruhe und Ludwigshafen und macht den Standort auch für Pendler attraktiv – ohne den Charakter des Dorfes zu beeinträchtigen.
Fazit: Hördt verbindet ländliche Ruhe, gewachsene Dorfstrukturen und eine sehr gute Verkehrsanbindung – ein Standort mit Substanz und Alltagstauglichkeit.

Außer dem beschriebenen Wohnhaus gibt es noch mehrere Nebengebäude, der Besichtigung sich ebenso lohnt.