Die Wohnflächenberechnung eines Architekten liegt nun vor: 220 m2 Wohnfläche. Der Käufer hat bei diesem Angebot die Chance, eine Immobilie mit hohem Potenzial zu erwerben. Das 2-geschossige, großzügige Wohnhaus mit 220 m2 Wohnfläche lässt sich leicht - wie ursprünglich gebaut - in 2 Teile mit separatem Eingang trennen (rd. 166 / 54 m2 Wohnfläche). Die vorhandene Schreinerwerkstatt kann in ein ebenfalls 2-geschossiges Wohnhaus mit Pultdach umgebaut werden (EG barrierefrei / seniorengerecht). Hiermit entstehen weitere 190 m2 Wohnfläche auf 2 Einheiten. Zusammen mit dem Neubau würden also auf dem Grundstück 410 m2 Wohnfläche zur Verfügung stehen (220 + 190 m2). Für diese Nutzungserweiterung liegt eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vor, welche 4 Jahre gilt (nach dieser Zeit ist sie mit geringem Aufwand beliebig oft verlängerbar). Auf dem Grundstück sind die für eine Erweiterung von 2 auf insgesamt 4 Wohnungen notwendigen 6 Stellplätze vorhanden. Das Wohngebäude grenzt an die nördliche Grundstücksgrenze an und erstreckt sich in West-Ost-Ausrichtung. Es ist voll unterkellert. Der zur Straße liegende Teil entspricht der Erstbebauung in 1940, die Verlängerung / Vergrößerung auf 220 m2 Wohnfläche wurde in 1973 errichtet. Das Gebäude ist sanierungswürdig. Die Schreinerwerkstatt erstreckt sich in Nord-Süd-Ausrichtung über die komplette Grundstücksbreite von rd. 15 m. Eine vielseitig nutzbare Garage mit zusätzlicher Fahrrad-Unterstellmöglichkeit vervollständigt die Bauten. Nach Westen schließt sich ein sonniger Naturgarten an.