Neue Kaufchance: Hochwertiges Einfamilienhaus zum attraktiven Angebotspreis
Objektdaten
Objekt ID
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Kaufpreis
650.000,00 €
Stellplätze
3
Provision
2,975 %
Provision Hinweis
2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wohnfläche
250 m2
Nutzfläche
177 m2
Gesamtfläche
427 m2
Beheizbare Fläche
250 m2
Zimmer
9
Schlafzimmer
5
Gäste WC
2
Terrasse
Ja
Balkon
Ja
Baujahr
1979
Zentralheizung
Ja
Verfügbar ab
2026-09-01
Objektbeschreibung
Attraktive Preisanpassung – jetzt 650.000 €.
Für Kaufinteressenten eröffnet sich eine neue Gelegenheit: Der Angebotspreis wurde auf 650.000 € angepasst. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
In einzigartiger Lage am Ortsrand von Ellerstadt liegt dieses großzügige 1,5-stöckige Familienhaus mit rd. 250 m2 Wohnfläche und 965 m2 Grundstücksfläche. Es ist sowohl für eine Familie geeignet als auch für Mehrgenerationenwohnen. Die Straße ist verkehrsberuhigt (30 km/h), der Garten ist komplett umrahmt mit einer Mauer, sodass Kinder und Haustiere unbesorgt spielen können.
Die Immobilie ist nicht bewohnt und kann sofort nach Kaufpreiszahlung übernommen werden.
Die umgebenden Rebflächen und auch eine benachbarte Freifläche sind NICHT als Bauland ausgewiesen.
Derzeit ist das Haus teilweise möbliert.
Zur Unterstützung der Vorstellungskraft sind einige Fotos mit KI bearbeitet, d.h. Sie sehen sowohl den aktuellen Zustand als auch eine mögliche neue Möblierung zum Vergleich. Die paarweise zusammengehörenden Fotos sind in der Bildunterschrift mit Nr. a/b gekennzeichnet und einem KI-Hinweis versehen.
Objektlage
Ellerstadt ist eine beliebte Weinbau-Gemeinde im Kreis Bad Dürkheim / der Verbandsgemeinde Wachenheim. Der Ort ist von Rebflächen umgeben und das hier angebotene Haus steht direkt am Rebenmeer. Ellerstadt, in der Rheinebene zwischen der Haardt und dem Rhein gelegen, bietet sowohl die Natur zur Erholung als auch gute Verkehrsverbindungen nach Bad Dürkheim, Ludwigshafen und Mannheim.
Entfernungen zu wichtiger Infrastruktur:
250/450 m Bushaltestelle
450 m zur Sparkasse (mit Geldautomat)
550 m zur Rhein-Haardt-Bahn (13 min nach DÜW)
600 m zur Grundschule Ellerstadt (inkl. Betreuende Grundschule & Ganztagsschule)
700 m zur KiTa Ellerstadt
Weiterführende Schulen:
4 km / Maxdorf: Realschule Plus / Gymnasium
Im Ort gibt es einen Bäcker, 2 Ärzte, Postfiliale, Gastronomie und Weingüter.
Im ca. 3 km entfernten Fußgönheim finden Sie
*Obst- und Gemüsehändler (regionale Produkte)
*ALDI
*Rossmann-Drogeriemarkt
AUTO-Fahrzeiten (Beispiele, außerhalb Berufsverkehrszeiten):
*BASF, Tor: 16 min
*Mannheim HBF: 22 min
Ausstattung
Räume veränderbar, Abstellraum, Fahrradraum, Rolladen, Gartennutzung, Wäsche- Trockenraum, Fliesenboden, Teppich, Parkett, Estrich, Dusche, Badewanne, Fenster im Bad, Bidet, Gäste WC, Einbauküche, Keller, Garage, Tiefgarage, Freiplatz, Südwest Ausrichtung
Ausstattungsbeschreibung
Die Größe des Hauses und sein Raumangebot auf 3 Etagen (Keller, EG, DG) sind beeindruckend.
Sie erschließen sich die Immobilie am besten bei Ihrer Besichtigung, zu der Sie herzlich eingeladen sind ("ein Bild sagt mehr wie als tausend Worte" & "eine Besichtigung sagt mehr als 20 Bilder").
Die Grundrisse der 3 Ebenen finden Sie in der Anlage, die dazugehörende Wohnflächenberechnung (250 m2) nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) wird auf Wunsch nach Ihrer Kontaktaufnahme verschickt.
Der Wärmeerzeuger der Öl-Brennwertheizung ist von 2017. Die fünf kombinierten Kunststofftanks fassen zusammen 8.000 Liter Öl und erlauben (je nach individuellem Heizverhalten), 2 Winter zu heizen. Die massiv gebauten Wände des Hauses sind mit 100 mm ISOPOR von G+H isoliert (Hersteller: BASF AG). Die Holz-Isolierfenster sind durchgehend doppelt verglast.
Die Terrasse ist teilüberdacht, sodass man auch bei Regen oder an kühlen Abenden den Aufenthalt im Freien genießen kann.
Im nordwestlichen Teil des Grundstücks befindet sich eine weitere 48m2-Garage, die sowohl vom Feldweg her erreichbar, als auch vom Hof aus befahrbar ist.
Internet-Speed: 100 MBit/s, Quelle: Verivox-Internet-Vergleich 08.03.26.
Ein Glasfaseranschluss liegt außerhalb neben der Tiefgarage an der Südseite und kann bei Beauftragung sofort installiert werden
Sonstige Angaben
Die genaue Adresse erhalten Sie, wenn Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre Mailadresse und Telefonnummer nennen.
Die Immobilienagentur Wolfgang Keiper hat einen qualifizierten Alleinauftrag für diese Immobilie.
Erreichbarkeit:
MO - FR 9 - 19 Uhr / SA 9 - 14 Uhr
Bitte sprechen Sie mich an für Ihren individuellen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis zu den Außenaufnahmen:
Zur Darstellung der Immobilie werden teilweise Luftbildaufnahmen verwendet.
Nachbargrundstücke und fremde Gebäude sind – soweit sichtbar – bewusst unkenntlich dargestellt. Die Aufnahmen erfolgen unter Beachtung der geltenden Datenschutz- und Luftverkehrsvorschriften.
Die technischen Informationen zu dem Haus sowie den Energieausweis hat die Immobilienagentur Wolfgang Keiper von den Eigentümern erhalten.
Energieausweis
*Bedarfsausweis
*Erstellungsdatum: 16.10.25
*Öl
*119,91 kWh/(m2*a)
*Energieeffizienz D
*Gebäude-Baujahr: 1979
*Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
